AI находит скрытые риски в договоре аренды офиса, квартиры или склада — и объясняет простым языком что нужно изменить до подписания.
Загрузить договор аренды →Договор аренды — один из самых рискованных для арендатора. Большинство типовых договоров написаны в интересах арендодателя. Вот что AI проверяет в первую очередь:
Формулировка: «Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив Арендатора за 3 (три) дня». Это значит ваша аренда может вырасти в любой момент — вы узнаете за 3 дня и не сможете отказаться без расторжения договора.
Как исправить: потребуйте фиксированную ставку на весь срок или уведомление минимум за 60 дней с правом расторжения без штрафа.
Формулировка: «Если ни одна из Сторон не уведомит другую за 30 дней до истечения срока, договор продлевается на тот же срок». Забыли предупредить — остаётесь ещё на год с обязательством платить.
Как исправить: поставьте напоминание за 45 дней. Или попросите убрать автопролонгацию — договор должен заканчиваться в указанную дату.
«Арендодатель вправе расторгнуть договор, направив уведомление за 10 дней». 10 дней — недостаточно чтобы найти новое помещение и организовать переезд. Стандарт — 60–90 дней.
Если договор обязывает вас вернуть помещение в «первоначальном состоянии» без оговорки о нормальном износе — арендодатель может потребовать ремонт за ваш счёт после любого срока аренды.
✓ Совет: перед подписанием сделайте фотофиксацию состояния помещения и приложите к акту приёма-передачи. Это защитит вас при выезде.
Уточните: что входит в аренду, а что оплачивается отдельно. Часто «аренда 50 000 ₽» на практике оказывается 65 000 ₽ с учётом коммуналки и охраны.
Если в договоре написано «споры рассматриваются по месту нахождения Арендодателя» — при конфликте вам придётся судиться в другом городе.
Когда возвращается депозит? В какой срок? При каких условиях арендодатель вправе его удержать? Всё это должно быть прописано чётко.
Кто оплачивает текущий ремонт? Что происходит с улучшениями которые вы сделали в помещении при выезде?
Загрузите PDF или DOCX — AI найдёт все риски и предложит конкретные изменения. Занимает 30 секунд.
Загрузить договор →